TM & Partners har biträtt Vendus Sweden AB (publ) (”Vendus”) i samband med finansieringen av bolagets förvärv av totalt 51 butiksfastigheter till ett underliggande fastighetsvärde om cirka 2,7 Mdr samt förvärvet av en handelsplats till ett underliggande fastighetsvärde om cirka 470 MSEK. Finansieringen utgjordes av två separata finansieringar tillhandahållna av två olika banker, med ett aggregerat lånebelopp om totalt cirka 2 Mdr.

Som en del av transaktionen förvärvade Vendus 35 butiksfastigheter från Trecore Fastigheter, ägt av ICA Fastigheter och Bonnier Fastigheter, till ett värde om cirka 1,7 Mdr, samt ytterligare 16 butiksfastigheter direkt från ICA Fastigheter till ett värde om cirka 1,0 Mdr. Samtliga fastigheter är uthyrda på långa avtal till ICA.

TM & Partners team bestod av:
Tobhias Brandell (Ansvarig partner, Bank och finans)
Mikaela Nordh (Senior biträdande jurist, Bank och finans)
Anastasia Lindström (Biträdande jurist, Bank och finans)
Maximus Parkedal (Biträdande jurist, Bank och finans)
Tilda Söderberg (Biträdande jurist, Bank och finans)

Läs mer här:
https://www.fastighetsvarlden.se/notiser/vendus-forvarvar-51-butiksfastigheter-for-totalt-27-mdr/

För mer information, kontakta ansvariga partner:
Tobhias Brandell
Partner
e-post: tobhias.brandell@tmpartners.se
Tel: 076 00 283 11

TM & Partners har biträtt Vendus Sweden AB (publ) i samband med bolagets förvärv och finansiering av fyra livsmedelsfastigheter med ett sammanlagt underliggande fastighetsvärde om cirka 170 miljoner kronor. Fastigheterna är belägna i Vilhelmina, Munkedal, Älmhult och Ekerö.

Hyresintäkterna härrör till nära 100 procent från dagligvaruhandel, med etablerade hyresgäster i form av Coop, Hemköp och ICA. Förvärven kompletterar den större portföljtransaktion Vendus genomförde tidigare i juni, då bolaget förvärvade fastigheter från ICA Fastigheter och Trecore Fastigheter.

Efter de sammanlagda förvärven uppgår Vendus totala underliggande fastighetsvärde till cirka 6,5 miljarder kronor, med en ekonomisk uthyrningsgrad om cirka 98 procent.

För mer information om transaktionerna se:
Fastighetsvärlden

TM & Partners team bestod av:
Jens Haneklint (Partner, Fastighet)
Johan Aronsson (Senior Associate, Fastighet)
Matilda Andersson (Associate, Fastighet)
Edith Gunnarsson (Associate, Fastighet)
Selma Horgby (Associate, Fastighet)
Tobhias Brandell (Partner, Finansiering)
Mikaela Nordh (Senior Associate, Finansiering)
Sarah Joffs (Associate, Finansiering)

Vendus är ett svenskt fastighetsbolag med fokus på dagligvaru- och handelsfastigheter. Bolagets portfölj omfattar fastigheter till ett underliggande värde om cirka 6,5 miljarder kronor.

TM & Partners är en av Sveriges ledande affärsjuridiska byråer som specialiserar sig på transaktionsrådgivning och finansiering samt annan kvalificerad affärsjuridik.

För mer information, kontakta ansvariga partners:
Jens Haneklint
Partner, Fastighet
e-post: jens.haneklint@tmpartners.se
Tel: 076 00 283 04

Tobhias Brandell
Partner, Finansiering
e-post: tobhias.brandell@tmpartners.se
Tel: 076 00 283 11

TM & Partners har biträtt Nordiqus i samband med försäljningen av Rosenholmsområdet i Karlskrona till Fortifikationsverket, som förvärvar fastigheten på uppdrag av Försvarsmakten. Transaktionen omfattar 250 000 kvadratmeter mark med 23 byggnader om totalt 30 000 kvadratmeter och genomförs till en köpeskilling om 399 miljoner kronor.

Nordiqus är ett skolfastighetsbolag med Brookfield som största ägare. Bolagets portfölj omfattar cirka 620 fastigheter till ett värde om drygt 40 miljarder kronor. Affären kräver regeringens godkännande då köpeskillingen överstiger Fortifikationsverkets självständiga beslutsgräns på 200 miljoner kronor.

Fortifikationsverket är den myndighet som förser Försvarsmakten med ändamålsenliga fastigheter och tillhörande tjänster. Förvärvet av Rosenholmsområdet är ett led i att säkerställa Försvarsmaktens långsiktiga behov i regionen.

För mer information om transaktionen, se Fastighetsvärlden

TM & Partners team bestod av:
Safa Mahmoudi (ansvarig partner)
Johan Aronsson (senior biträdande jurist)

Nordiqus är ett av Sveriges ledande skolfastighetsbolag med fokus på att äga, förvalta och utveckla fastigheter för utbildningsändamål. Bolaget har Brookfield som största ägare.

TM & Partners är en av Sveriges ledande affärsjuridiska byråer som specialiserar sig på transaktionsrådgivning och finansiering samt annan kvalificerad affärsjuridik.

För mer information, kontakta ansvarig delägare:
Safa Mahmoudi
Managing Partner
e-post: safa.mahmoudi@tmpartners.se
Tel: 076 00 283 25

TM & Partners har biträtt Peab i samband med förvärvet av mark för tre bostadskvarter i Mölndals nya stadsdel Forsåker, strax söder om Göteborg. De tre kvarteren omfattar byggrätter för totalt ca 280 bostadsrätter och har förvärvats från det kommunala bolaget MölnDala Fastighets AB, som leder utvecklingen av området. Det första kvarteret beräknas byggstarta under första halvåret 2027.

Platsen har en lång och rik historia – under flera århundraden har området varit ett pappersbruk, och kvarteret ligger i direkt anslutning till de kulturhistoriska byggnaderna i Kvarnbyn. Från knutpunkten Mölndals Bro når man Göteborgs centralstation på cirka 8 minuter med pendeltåg.

För mer information om transaktionen, vänligen se Fastighetsvärlden.

TM & Partners team bestod av:
Safa Mahmoudi (ansvarig partner)
Johan Aronsson (senior biträdande jurist)

Peab Bostad utvecklar och bygger bostäder i Sverige och har varit med i utvecklingsarbetet av Forsåker sedan 2013.

TM & Partners är en av Sveriges ledande affärsjuridiska byråer som specialiserar sig på transaktionsrådgivning och finansiering samt annan kvalificerad affärsjuridik.

För mer information, kontakta ansvarig partner:
Safa Mahmoudi
Managing Partner
e-post: safa.mahmoudi@tmpartners.se
Tel: 076 00 283 25

Den 1 juli 2026 träder nya regler om blockhyra i kraft i enlighet med förslaget i prop. 2025/26:187 ”En mer flexibel hyresmarknad”. Syftet är att skapa en mer flexibel hyresmarknad och underlätta för företag, kommuner och föreningar att hyra flera bostäder för bland annat personalbostäder, studentboenden och delningsbostäder (co-living).

Vad är nytt i korthet?

Den nya bestämmelsen i 12 kap. 1 e § jordabalken inför tre specificerade tillståndsgrunder för blockhyra: upplåtelse till anställda eller en avgränsad personkrets, uthyrning till företag i behov av personalbostäder samt delningsbostäder anpassade för gemensamt nyttjande. Hyresnämndens roll förenklas – nämnden lämnar nu enbart tillstånd till blockhyra i stället för att pröva varje enskilt avtalsvillkor, vilket ger parterna större avtalsfrihet.

Bland de viktigaste nyheterna märks att hyran i första ledet numera kan avtalas fritt, att parterna kan avtala om indirekt besittningsskydd i stället för direkt, och att blockhyresavtal uttryckligen undantas från den s.k. bulvanregeln i 7 kap. 31 § jordabalken. Dessutom avskaffas takregeln vid blockhyra, och en ny modell för ”anpassad hyra” införs i andrahandsledet. Andrahandshyresgästens rätt att begära återbetalning av oskälig hyra kvarstår dock.

Befintliga blockhyresavtal med godkända villkor påverkas inte, men parter som vill nyttja de nya möjligheterna behöver ansöka om ett nytt blockhyrestillstånd efter den 1 juli 2026.

Har ni frågor om de nya reglerna eller vill veta hur de påverkar er verksamhet? Hör gärna av er till:

Catharina Ull
Mobil: 076-00 283 47
E-post: catharina.ull@tmpartners.se

Matilda Andersson
Mobil: 076-00 283 78
E-post: matilda.andersson@tmpartners.se

Edith Gunnarsson
Mobil: 076-00 283 24
E-post: edith.gunnarsson@tmpartners.se

TM & Partners har biträtt Peab vid försäljningen av 116 lägenheter i Partille till Lansa Fastigheter. Förvärvet avser hus 3 och 4 i den pågående etappen Kronan i Partille Port. I mars 2025 överlät Peab 221 lägenheter till Lansa i samma kvarter. Husen kommer att certifieras enligt Miljöbyggnad Silver och utrustas med solceller för att bidra till låg energianvändning och minskad klimatpåverkan.

För mer information om affären, vänligen se följande länk:
https://www.fastighetsvarlden.se/notiser/lansa-koper-116-lagenheter-fran-peab/

TM & Partners team bestod av:
Safa Mahmoudi (Managing Partner)
Catharina Ull (Managing Associate)
Matilda Andersson (Associate)

TM & Partners är en av Sveriges ledande affärsjuridiska byråer som specialiserar sig på transaktionsrådgivning och finansiering samt annan kvalificerad affärsjuridik.

För mer information, kontakta ansvarig Partner:
Safa Mahmoudi:
E-post: safa.mahmoudi@tmpartners.se
Tel: 076 00 283 25

TM & Partners har biträtt Wiksténs Fastigheter vid förvärv av Lundströms Fastigheter i Boden. Förvärvet omfattar 523 bostadslägenheter och ca 6 000 kvm lokaler. Fastigheterna är centralt belägna i Boden. Tillträde sker under det tredje kvartalet 2026.

För mer information om affären, vänligen se följande länkar:
https://www.fastighetsvarlden.se/notiser/wikstens-koper-mer-an-500-lagenheter-i-boden/
https://www.wikstens.se/aktuellt/wikstens-fastigheter-koper-lundstroms-fastigheter

TM & Partners team bestod av:
Jens Haneklint (Partner)
Catharina Ull (Managing Associate)
Edith Gunnarsson (Associate)

TM & Partners är en av Sveriges ledande affärsjuridiska byråer som specialiserar sig på transaktionsrådgivning och finansiering samt annan kvalificerad affärsjuridik.

För mer information, kontakta ansvarig Partner:
Jens Haneklint:
E-post: jens.haneklint@tmpartners.se
Tel: 076 00 283 04

TM & Partners har biträtt Cibus Real Estate AB (publ) i samband med förvärv av en dagligvarufastighet med ICA som ankarhyresgäst. Förvärvet är en del av en större transaktion där Cibus i fem separata transaktioner förvärvat totalt 23 fastigheter i Danmark, Finland, Norge och Sverige till ett underliggande fastighetsvärde om 103,9 MEUR.

Cibus är ett fastighetsbolag noterat på Nasdaq Stockholm Mid Cap. Företagets affärsidé är att förvärva, utveckla och förvalta fastigheter av hög kvalitet i Europa med dagligvaruhandelskedjor som ankarhyresgäster.

Läs mer här:
https://www.fastighetsvarlden.se/notiser/cibus-i-nytt-miljardforvarv-koper-i-fyra-lander/

TM & Partners team bestod av:
Safa Mahmoudi (Managing Partner)
Ulrica Alvestrand Körling (Senior Associate)
Selma Horgby (Associate)

TM & Partners är en av Sveriges ledande affärsjuridiska byråer som specialiserar sig på transaktionsrådgivning och finansiering samt annan kvalificerad affärsjuridik.

För mer information, kontakta ansvarig partner:
Safa Mahmoudi
Managing Partner
E-post: safa.mahmoudi@tmpartners.se
Tel: 076 00 283 25

TM & Partners har biträtt Europa Capital och Mitsubishi Estate London i samband med försäljningen av kontorsfastigheten Fyrkanten 11 på Sveavägen 32–36 i centrala Stockholm.

Fastigheten omfattar cirka 7 000 kvm moderna kontorslokaler fördelade på 10 våningar. Fastigheten förvärvades tomställd 2021 och har sedan dess genomgått en omfattande renovering. Byggnaden är idag fullt uthyrd, med United Spaces (fd Ioffice) som huvudhyresgäst. Fastigheten har erhållit certifieringarna BREEAM ”Excellent” och WiredScore ”Platinum” och är strategiskt belägen intill tunnelbanestationen Hötorget i Stockholms centrala affärsdistrikt.

För mer information, vänligen se:
https://www.fastighetsvarlden.se/notiser/saljer-pa-sveavagen/
https://europacapital.com/news/europa-and-mitsubishi-estate-london-complete-sale-of-renovated-prime-office-building-in-central-stockholm/

TM & Partners team bestod av:
Safa Mahmoudi (Managing Partner)
Andreas Sahlstedt (Senior Associate)
Matilda Andersson (Associate)
Catharina Ull (Senior Associate)

TM & Partners är en av Sveriges ledande affärsjuridiska byråer som specialiserar sig på transaktionsrådgivning och finansiering samt annan kvalificerad affärsjuridik.

För mer information, kontakta ansvarig partner:
Safa Mahmoudi
Managing Partner
E-post: safa.mahmoudi@tmpartners.se
Tel: 076 00 283 25

Vi har biträtt IF Metall i samband med förvärven av fem registerfastigheter på Lilla Essingen (via bolag) omfattande i huvudsak 160 bostadshyreslägenheter. Genom förvärvet dubblar IF Metall bostadsbeståndet i Stockholm.

För mer information om affären, vänligen se följande länk:
IF Metall köper 160 bostäder på Lilla Essingen | Fastighetsvärlden

TM & Partners team bestod av:
Safa Mahmoudi (Partner)
Catharina Ull (Managing Associate)
Selma Horgby (Associate)
Edith Gunnarsson (Associate).

TM & Partners är en av Sveriges ledande affärsjuridiska byråer som specialiserar sig på transaktionsrådgivning och finansiering samt annan kvalificerad affärsjuridik.

För mer information, kontakta ansvarig Managing Partner, Safa Mahmoudi:
E-post: safa.mahmoudi@tmpartners.se
Tel: 076 00 283 25