Vi har biträtt Peab Projektutveckling AB i samband med att Peab Projektutveckling AB tecknat avtal om försäljningen av 221 hyreslägenheter i det växande bostadsområdet Partille Port till Lansa Fastigheter AB för 530 miljoner kronor. Lansa Fastigheter AB tillträder projektet i samband med produktionsstart och de första inflyttningarna beräknas ske 2028. Partille Port, beläget 15 minuter från centrala Göteborg, är ett modernt bostadsområde där Peab utvecklar runt 1 200 bostäder och 14 000 kvadratmeter handel.

För mer information om affären, vänligen se följande länkar:

https://mb.cision.com/Main/20015/4129439/3362284.pdf

https://www.fastighetsvarlden.se/notiser/lansa-koper-221-bostader-i-partille-fran-peab/

https://branschaktuellt.se/byggindustrin/bostad/230009-peab-saljer-for-halv-miljard/

https://news.cision.com/se/lansa-fastigheter-ab/r/lansa-fastigheter-forvarvar-hyresrattsprojekt-i-partille-fran-peab,c4128266

TM & Partners team bestod av:
Safa Mahmoudi (ansvarig delägare)
Catharina Ull (senior biträdande jurist)
Matilda Andersson (biträdande jurist)

TM & Partners är en av Sveriges ledande affärsjuridiska byråer som specialiserar sig på transaktionsrådgivning och finansiering samt annan kvalificerad affärsjuridik.

För mer information, kontakta ansvarig delägare:
Safa Mahmoudi
Managing Partner
E-post: safa.mahmoudi@tmpartners.se
Tel: 076 00 283 25

TM & Partners har biträtt OBOS i samband med förvärvet av två bostadsprojekt i Örnsberg, Stockholm, innefattande ca 145 nya bostäder i ett attraktivt och stadsnära läge, från Genova Property Group. Nya detaljplaner för de respektive fastigheterna är under framtagande och antagande förväntas under 2026.

För mer information om transaktionerna, vänligen se OBOS och Fastighetsvärlden.

TM & Partners team bestod av:
Safa Mahmoudi (ansvarig delägare)
Johan Aronsson (senior biträdande jurist)
Oskar Warberg (biträdande jurist)
Edith Gunnarsson (biträdande jurist)

OBOS, en medlemsorganisation med över 600 000 medlemmar och en historia som sträcker sig tillbaka till 1929, är en av Norge och Sveriges ledande bostadsutvecklare.

TM & Partners är en av Sveriges ledande affärsjuridiska byråer som specialiserar sig på transaktionsrådgivning och finansiering samt annan kvalificerad affärsjuridik.

För mer information, kontakta ansvarig delägare:
Safa Mahmoudi
Managing Partner
e-post: safa.mahmoudi@tmpartners.se
Tel: 076 00 283 25

Frågan om kamerabevakning har på senare år blivit allt vanligare, inte minst bland fastighetsägare där det av olika skäl kan finnas anledning att kamerabevaka ytor i och runt byggnader. Eftersom kamerabevakning inte sällan medför ett stort integritetsintrång för de som omfattas av kamerabevakningen, innebär det att fastighetsbolag tvingas hantera svåra juridiska frågor koppade till dataskydd och GDPR. Frågan kom att aktualiseras senast i fjol då en fastighetsägare ålades att betala en administrativ sanktionsavgift om 200 000 kronor för överträdelser av dataskyddsförordningen (GDPR) med anledning av otillåten kamerabevakning vid sin hyresfastighet i Malmö. Granskningen inleddes efter att Integritetsskyddsmyndigheten (IMY) tagit emot ett klagomål om att fastighetsägaren bedrev otillåten kamerabevakning vid flerbostadshus och brustit i sin informationsskyldighet. Nedan beskriver vi de rättsliga utgångspunkterna vid kamerabevakning och en övergripande beskrivning av IMY:s beslut.

Rättsliga utgångspunkter
All kamerabevakning innebär normalt sett att personuppgifter behandlas. Det innebär att bolag och andra organisationer som bedriver sådan behandling måste efterleva kraven i GDPR. GDPR innefattar bl.a. krav på att identifiera den lagliga grunden för kamerabevakningen. Det finns flera lagliga grunder listade i artikel 6.1 i GDPR, däribland den s.k. intresseavvägningen i artikel 6.1 f i GDPR.

Vidare ställer GDPR särskilda krav på informationsgivning till de registrerade (dvs. de som berörs av personuppgiftsbehandlingen). Artikel 13 i GDPR reglerar vilken information som ska lämnas när personuppgifterna samlas in från den registrerade (vid kamerabevakning anses personuppgifter samlas in från den registrerade). Den information som ska lämnas är bl.a. den personuppgiftsansvariges uppgifter (namn och organisationsnummer till den entitet som är ansvarig för personuppgiftsbehandlingen i GDPR:s mening), ändamålen med behandling och rättslig grund samt lagringstid. Vidare regleras kamerabevakning under vissa förutsättningar av kamerabevakningslagen där det ställs ytterligare krav i förhållande till GDPR, bl.a. avseende upplysningar genom skyltning eller annat verksamt sätt.

IMY:s beslut
Av utredningen i ärendet framgick att bolaget i fråga bedrev kamerabevakning vid entréer till flera trapphus, en källarentré samt i källare, förråd, garage m.m. Bolaget uppgav att det hade bedrivit kamerabevakningen med stöd av en intresseavvägning (artikel 6.1 f i GDPR), där bolagets berättigade intresse varit att öka säkerheten och tryggheten för hyresgästerna, förebygga och utreda brott samt skydda fastighetens egendom.

Det är inte ovanligt att kamerabevakning sker med stöd av en intresseavvägning eftersom säkerhet och förebyggande av brott normalt är att betrakta som ett berättigat intresse. För att en behandling ska få ske med stöd av en intresseavvägning krävs dock även att det också kan visas att (i) den aktuella behandlingen av personuppgifter är nödvändig för att uppnå det intresset, samt (ii) att det berättigade intresset (det s.k. bevakningsintresset i detta fall) vid en avvägning väger tyngre än de registrerades grundläggande fri- och rättigheter (s.k. integritetsintresset).

I det aktuella fallet konstaterade IMY att det förelåg ett berättigat intresse och att det hade vidtagits alternativa och mindre integritetskänsliga åtgärder till kamerabevakningen utan framgång, varför bevakningen också ansågs nödvändig. Gällande intresseavvägningen konstaterade IMY inledningsvis att de registrerade rimligen inte bör förvänta sig att bli föremål för bevakning av bostadsområden. IMY fortsätter och beskriver att kamerabevakning i bostadsområden som utgångspunkt är mycket känsligt ur integritetssynpunkt, även om integritetsintresset varierar beroende på det specifika området för bevakningen.

I förhållande till bl.a. trapphusen, entréer, förråd och tvättstuga ansåg IMY att integritetsintresset var starkt eftersom det, sett till placeringen och upptagningsområdet, möjliggjorde en kartläggning av de registrerades liv. Vad gällde bevakningsintresset ansåg IMY att den problematik som fanns i fastigheten, framför allt bestående av obehörig åtkomst i fastigheten, inte var av tillräckligt allvarlig karaktär för att bevakningsintresset i entréer och trapphus skulle anses väga tyngre än integritetsintresset på platsen. Gällande bolagets kamerabevakning av bl.a. källare, förråd, tvättstuga och andra liknande platser ansåg IMY att dessa visserligen hade drabbats av incidenter, men att det huvudsakligen inte hade varit fråga om återkommande incidenter, varför bevakningsintresset ansågs väga relativt lätt. IMY ansåg därmed att bolagets intresse av att kamerabevaka dessa ytor inte vägde tyngre än de boendes intresse av att inte bli kamerabevakade där, varför det saknades laglig grund för personuppgiftsbehandlingarna.

Vad gällde kamerabevakningen av garage ansåg IMY däremot att det var av mindre känslig karaktär, eftersom enskilda inte behöver passera utrymmena för att ta sig till sina bostäder eller uppehålla sig där under längre stunder. Integritetsintresset vägde därför något lättare i jämförelse med andra platser på fastigheten. Avseende bevakningsintresset bedömde IMY att den omständighet att det i garagen fanns stöldbegärlig egendom och därmed var att betraktas som en annan sorts plats jämfört med fastigheten i övrigt, innebar att bevakningsintresset därför vägde tyngre i garaget än övriga platser i fastigheten. IMY bedömde mot denna bakgrund att bolagets intresse av att kamerabevaka garaget vägde tyngre än de boendes intresse av att inte bli kamerabevakade där. Kamerabevakningen i garagen kunde därmed ske med stöd av artikel 6.1 f i GDPR som laglig grund.

Viktigt med välgrundade intresseavvägningar och bedömningar
Intresseavvägningar är utan tvekan en av de svårare bedömningarna som ska göras enligt GDPR. Balansen mellan å ena sidan ett berättigat intresse, i detta fall förhindra och upptäcka brott, måste vägas med enskildas intresse av att inte bli bevakade. IMY:s beslut visar på vikten av att fastighetsägare eller andra som bedriver kamerabevakning gör en välgrundad och dokumenterad bedömning av de olika intressena och noggrant planerar hur kamerabevakningen ska ske. Det finns åtskilliga åtgärder för att minimera integritetsintrånget, t.ex. genom noggranna överväganden av var och när kamerabevakningen ska ske. Det är inte alltid kamerabevakningen t.ex. behöver ske mitt på dagen eller omfatta större områden för att förhindra bl.a. inbrott. Även integritetsfrämjande teknik som maskering eller liknande kan ha betydelse i samband med bedömningen.

Utöver att kamerabevakningen ska ske med stöd av en laglig grund, ställs flertalet krav enligt GDPR. Det ställs bland annat krav på informationsgivning på olika sätt, t.ex. genom varningsskyltar med viss information och integritetspolicys. Det kan också handla om att tillgodose enskildas utövande av rättigheter som registerutdrag och liknande. Genom att utvärdera riskerna och implementera rutiner kan fastighetsägare och andra som avser att bedriva kamerabevakning möjliggöra övervakningen och samtidigt säkerställa att det sker i enlighet med GDPR och med respekt för enskildas integritet.

TM & Partners tech-grupp är specialiserade på dataskydd, skadestånd och tvister inom området och har betydande erfarenhet av att hjälpa till med att ta fram och implementera rutiner i olika verksamheter.

Vill du veta mer?

Kontakta gärna TM & Partners techgrupp
Fredrik Gustafsson
Helena Brännvall
Karolina Kjellberg
Francisco Stråhle
Ludvig Tidhult

Vi har har biträtt Vendus Sweden AB (publ) i samband med två separata förvärv av handelsplatser.

Det ena förvärvet avser fastigheterna Töcksmarks Stom 3:3, 3:15, 3:16 och 3:17 i Årjängs kommun och omfattar större delen av gränshandelsplatsen Töcksfors Handelspark. Handelsplatsen är strategiskt belägen längs med E18, endast 9 mil från Oslo.

Det andra förvärvet avser fastigheten Sävar 10:59 i Umeå kommun, vilken utgör en knutpunkt med livshandel och närservice i Sävar, beläget strax utanför Umeå.

För mer information om transaktionerna, vänligen se Vendus.

TM & Partners team bestod av:
Jens Haneklint (ansvarig delägare)
Johan Aronsson (senior biträdande jurist)
Patrik Arosenius (biträdande jurist)
Matilda Andersson (biträdande jurist)
Oskar Warberg (biträdande jurist)
Edith Gunnarsson (biträdande jurist)

Vendus förvärvar, förvaltar och utvecklar fastigheter inom primärt dagligvaruhandeln där hyresgästen har en stark position i sin delmarknad, stabil omsättning och ett starkt lokalt engagemang.

TM & Partners är en av Sveriges ledande affärsjuridiska byråer som specialiserar sig på transaktionsrådgivning och finansiering samt annan kvalificerad affärsjuridik.

För mer information, kontakta ansvarig delägare:
Jens Haneklint
Delägare
e-post: jens.haneklint@tmpartners.se
Tel: 076 00 283 04

Vi har har biträtt Nordr Sverige AB i samband med förvärvet av två bostadsprojekt i Mölndal från MölnDala Fastighets AB.

De två projekten omfattar ca 200 nya bostäder och publika lokaler och är en del av den framväxande stadsdelen Forsåker. Fastigheterna är belägna i närheten av knutpunkten Mölndalsbro, varifrån pendeltåget tar dig till centrala Göteborg på åtta minuter.

För mer information om transaktionen, vänligen se Nordr.

TM & Partners team bestod av:
Safa Mahmoudi (ansvarig delägare)
Amela Balijaj (senior biträdande jurist)
Johan Aronsson (senior biträdande jurist)

Nordr, med huvudkontor i Bærum och med verksamhet i både Norge och Sverige, är en av Nordens ledande bostadsutvecklare. Bolaget har en ambition att inte bara utveckla bostäder, utan att skapa miljöer med själ och särprägel där människor trivs, mår bra och känner att de hör hemma.

TM & Partners är en av Sveriges ledande affärsjuridiska byråer som specialiserar sig på transaktionsrådgivning och finansiering samt annan kvalificerad affärsjuridik.

För mer information, kontakta ansvarig delägare:
Safa Mahmoudi
Managing Partner
e-post: safa.mahmoudi@tmpartners.se
Tel: 076 00 283 25

TM & Partners har biträtt Prisma Properties AB i samband med förvärvet av en portfölj bestående av fem fastigheter från Roadsite Holding AB där restaurangkedjan Dinners är ankarhyresgäst. Fastigheterna är strategiskt belägna längs med motorvägarna E4, E18 och E20.

För mer information om transaktionen, vänligen se Fastighetsvärlden och Prisma Properties.

TM & Partners team bestod av:

Safa Mahmoudi (ansvarig delägare)
Johan Aronsson (senior biträdande jurist)
Oskar Warberg (biträdande jurist)
Matilda Andersson (biträdande jurist)
Patrik Arosenius (biträdande jurist)

Prisma Properties är en ledande fastighetsutvecklare med ett bestånd på över 100 fastigheter. Prisma Properties är verksamt i Norden med tyngdpunkt på Sverige och Danmark och har ambitioner att växa i övriga nordiska länder. Prisma Properties är noterade på Nasdaq Stockholm, med fastighetsinvesteringsbolaget Alma Property Partners som huvudägare.

TM & Partners är en av Sveriges ledande affärsjuridiska byråer som specialiserar sig på transaktionsrådgivning och finansiering samt annan kvalificerad affärsjuridik.

För mer information, kontakta ansvarig delägare:

Safa Mahmoudi
Managing Partner
e-post: safa.mahmoudi@tmpartners.se
Tel: 076 00 283 25

TM & Partners har biträtt Cibus Nordic Real Estate AB (publ) i samband med två separata förvärv och en försäljning avseende livsmedelsfastigheter. De förvärvade fastigheterna ligger i Bollnäs respektive Habo och har en total uthyrbar area om cirka 5 700 kvm. Ankarhyresgästerna består av Willys och ICA. Försäljningen avser en Coop livsmedelsbutik i Ängelholm, med en uthyrningsbar area om cirka 800 kvm. Coop har dock ingen verksamhet i lokalen idag.

Läs mer på:
Cibusnordic.com
Placera.se
Fastighetsvärlden.se

TM & Partners team i transaktionerna bestod av:
Safa Mahmoudi (Partner)
Ulrica Alvestrand Körling (Senior biträdande jurist)
Amela Balijaj (Senior biträdande jurist)
Andreas Sahlstedt (Senior biträdande jurist)
Matilda Andersson (Biträdande jurist)
Patrik Arosenius (Biträdande jurist)
Edith Gunnarsson (Biträdande jurist)

TM & Partners har biträtt Arwidsro Fastighets AB i samband med en försäljning av fastigheten Döbeln 7 vid Mårtenstorget i centrala Lund till Grenja Fastigheter AB. Hyresgästbeståndet utgörs av Lumito AB och restaurangen Rosegarden Lund.

För mer information:

https://www.fastighetsnytt.se/fastighetsmarknad/transaktioner/arwidsro-saljer-kontorsfastighet-i-lund-renodlingen-fortsatter/

https://www.fastighetsvarlden.se/notiser/arwidsro-saljer-till-grenja-i-centrala-lund/

TM & Partners team bestod av: 

Jens Haneklint (ansvarig delägare) och

Ulrica Alvestrand Körling (senior biträdande jurist).

 

För mer information:

Jens Haneklint
Ansvarig delägare
Mobil: 076-00 283 04
E-post: jens.haneklint@tmpartners.se

TM & Partners har biträtt Cibus Nordic Real Estate AB (publ) i samband med köp av en livsmedelsportfölj från Företagsparken Norden Holding AB (publ). Fastigheterna är belägna i Värmland och har en total uthyrbar area om cirka 8 900 kvm. Det underliggande fastighetsvärdet uppgår till 87,5 miljoner kronor. Ankarhyresgästerna är Pekås i Värmland AB (Coop) och ICA Sverige AB.

För mer information om affären, vänligen se följande länkar:

https://www.cibusnordic.com/investors/press/news/?slug=cibus-nordic-real-estate-ab-publ-signs-and-part-closes-an-28176

https://www.placera.se/placera/pressmeddelanden/2024/05/28/foretagsparken-norden-holding-ab-publ-foretagsparken-avyttrar-livsmedelsfastigheter-for-875-mkr.html

https://www.fastighetsvarlden.se/notiser/foretagsparken-avyttrar-livsmedelsportfolj-i-varmland/

TM & Partners team bestod av:
Safa Mahmoudi (ansvarig delägare)
Amela Balijaj (senior biträdande jurist)
Oskar Warberg (biträdande jurist)
Edith Gunnarsson (biträdande jurist)

TM & Partners är en av Sveriges ledande affärsjuridiska byråer som specialiserar sig på transaktionsrådgivning och finansiering samt annan kvalificerad affärsjuridik.

För mer information, kontakta ansvarig delägare och Managing Partner, Safa Mahmoudi:
E-post: safa.mahmoudi@tmpartners.se
Tel: 076 00 283 25

TM & Partners har biträtt Nordic Public Properties AB i samband med den indirekta försäljningen av två kommersiella fastigheter för förskoleverksamhet i Nacka kommun respektive Haninge kommun. Hyresgäst till lokalerna är Norlandia Förskolor AB som hyr ca 2 200 kvm uthyrningsbar yta på långa hyresavtal. Köparen i transaktionen var SPP Fastigheter.

För mer information om affären, vänligen se följande länkar:

https://www.fastighetsvarlden.se/notiser/spp-forvarvar-tva-forskolor-i-08-omradet/

https://www.fastighetsnytt.se/fastighetsmarknad/transaktioner/spp-forvarvar-forskolor-i-nacka-och-haninge/

https://fastighetssverige.se/artikel/spp-fastigheter-forvarvar-tva-forskolor-i-stockholm-50281

TM & Partners team bestod av:
Safa Mahmoudi (ansvarig delägare)
Catharina Danielsson (senior biträdande jurist)
Patrik Arosenius (biträdande jurist).

TM & Partners är en av Sveriges ledande affärsjuridiska byråer som specialiserar sig på transaktionsrådgivning och finansiering samt annan kvalificerad affärsjuridik.

För mer information, kontakta ansvarig delägare och Managing Partner, Safa Mahmoudi:
E-post: safa.mahmoudi@tmpartners.se
Tel: 076 00 283 25

Cookie Policy
TM & Partners

För att göra denna hemsidas funktioner och information tillgängliga för dig använder vi oss av cookies. En cookie är en textfil som sparas på din enhet, förutsatt att du har godkänt det. För närmare information, vänligen se Cookie Policy.

Nödvändiga

Nödvändiga cookies sparar en anonym cookie lokalt på din enhet för att minnas om du avböjt eller accepterat övriga cookies.

Prestanda

Prestandacookies används specifikt för att samla in data om hur besökare använder en websida, vilka sidor som besöks mest frekvent och förekommande felmeddelanden. Den här sortens cookies övervakar endast websidans prestanda när besökaren interagerar med den. De samlar inte in identifierbar information om unika besökare, vilket betyder att samtliga data är anonym och endast används för att förbättra websidans funktionalitet.