Vår starka fastighetsgrupp uppmärksammas igen av svensk fastighetsmedia. Vi är på en fjärde plats vad gäller transaktionsvolym i Fastighetsvärldens senaste lista på svenska advokatbyråer. Med en transaktionsvolym på 47,6 miljarder kronor klättrar vi uppåt på denna topplista jämfört med förra året.

“Att inte bara platsa men också klättra på denna topplista under ett mycket utmanande transaktionsår visar att marknaden erkänner och uppskattar vår spetskompetens inom transaktionsrådgivning och inte minst fastighetsfinansiering. Att kunna kombinera dessa två expertområden tillåter oss att rådge våra klienter vid deras mest utmanande affärer och vara en trusted advisor. Vi är väldigt tacksamma för detta förtroende”, säger Safa Mahmoudi, Managing Partner.

Vi har biträtt Unobo i samband med försäljning av fastigheten Guldgubben 1 i Helsingborg till Resinova.

Överenskommet fastighetsvärde uppgår till 197 miljoner kronor. Fastigheten som är belägen vid Maria station i norra Helsingborg är uppförd 2020. Den har 95 lägenheter med 4.846 kvm BOA plus del i garage.

”Guldgubben är en nyproducerad och attraktiv fastighet på bästa läge, vilket möjliggjorde en affär som är bra för båda parter. Genom affären stärker vi Unobos finansiella ställning och frigör kapital att investera i vårt befintliga bestånd, såväl i Helsingborg som på våra 14 andra växande orter runt om i Sverige” säger Carl-Johan Hansson, verkställande direktör för Unobo.

För mer information besök Fastighetsvärlden

TM & Partners team bestod av: Safa Mahmoudi (Managing Partner), Andreas Sahlstedt (biträdande jurist) och Patrik Arosenius (biträdande jurist).

Vårt team bestod av:

 

Vi har biträtt Jetpak Group AB (”Jetpak”) vid förvärvet av BudAB AB (”BudAB”). BudAB har sin bas vid Arlandastad-Stockholm och verksamheten bygger på bud- och distributionstransporter huvudsakligen i Stockholms- och Mälardalsområdet, inklusive logistikhantering på Arlanda flygplats.

Jetpak erbjuder lösningar för både spontana transportbehov och skräddarsydd logistik. Jetpak finns representerat på fler än 170 orter i Norden och i Europa.

Jetpak har ett unikt och flexibelt kunderbjudande normalt baserat på tillgången till cirka 4 000 flygavgångar dagligen och ett omfattande distributionsnätverk med cirka 950 budbilar. Detta är något som möjliggör att kunna leverera den snabbaste och mest omfattande sammadagstjänsten. Detta kan kompletteras ytterligare med en unik skräddarsydd nästadagstjänst för systemsatta transporter.

För mer information besök Jetpak Group.

TM & Partners team bestod av:

Under år 2022 meddelades flera domar gällande blockuthyrning och bulvanskap på hyresmarknaden. Dessa domar har kommit att få stor betydelse för fastighetsägare verksamma på blockhyresmarknaden.

Bakgrund
När minst tre bostadshyreslägenheter hyrs ut till en hyresgäst som i sin tur upplåter lägenheterna i andra hand (s.k. blockuthyrning), kan fastighetsägaren och förstahandshyresgästen i deras hyresavtal under vissa förutsättningar avtala om villkor som strider mot hyreslagens tvingande bestämmelser om bostadshyra. Som huvudregel krävs dock att hyresnämnden godkänner dispensbeslutet för att sådana villkor ska ges rättslig verkan för båda parter.

En hyresnämndsprövning ska enligt hyreslagens förarbeten främst granska om det finns ett seriöst behov av blockuthyrningen från förstahandshyresgästen, framför allt för att undvika missbruk som syftar till att påverka andrahandshyresgästens rättsställning negativt. Tidigare har blockuthyrningar genom förmedlare, med godtagbara villkor, generellt godkänts av hyresnämnder. Under år 2022 meddelades dock flera nya domar på området som har kommit att få stor betydelse för rättsläget.

Ett nytt landskap
Under våren år 2022 meddelades beslut i tre mål gällande blockuthyrning där Svea hovrätt bland annat konstaterade att förstahandshyresgästen måste ha ett betydande behov av blockuthyrningen utöver ett rent uthyrningsintresse för att dispens ska kunna lämnas. Prövningen avseende behovet av blockuthyrningen stramades således åt då en ny tröskel i form av ett krav på ”betydande behov”, till skillnad mot det krav på ”seriöst behov” som nämns i förarbetena, ställdes upp. Det framhölls även att förstahandshyresgästens uthyrningskrets, dvs. andrahandshyresgästerna, ska vara begränsad och ha koppling till förstahandshyresgästens verksamhet. Domstolen underkände genom dessa mål för första gången blockuthyrning genom förmedlare. I och med att högre krav nu ställs komplicerar detta framtidsutsikterna för bl.a. uthyrningsföretag.

Högsta domstolen meddelade i slutet av år 2022 dom i ett mål där domstolen, redan på den grunden att en förstahandshyresgäst saknat avsikt att själv bo i lägenheten och trots detta avstått sitt besittningsskydd, ansåg att fastighetsägaren och förstahandshyresgästen hade agerat i en sådan intressegemenskap att andrahandshyresgästen fick anses ha träffat avtal direkt med fastighetsägaren. Detta innebär att fler hyresmodeller, däribland exempelvis blockhyresfall där förstahandshyresgästen främst agerar i ett uthyrningsintresse, kan drabbas av situationer där andrahandshyresgäster ges möjlighet att göra gällande besittningsskydd och andra rättigheter under hyresavtalet (t.ex. krav på återbetalning av överhyra) direkt mot fastighetsägaren.

Vad innebär det nya rättsläget?
I samtliga mål som nämns ovan var det förstahandshyresgästens eget behov av lägenheterna som fick avgörande betydelse för utgången. Det finns således kopplingar avseende hur prövningen i målen gjorts samt ifråga om vilka behov som anses godtagbara. Framför allt i situationer där förstahandshyresgästen har ett rent uthyrningsintresse kan dessa avgöranden innebära försämrade möjligheter att erhålla dispens för blockhyresförbehåll och medföra en osäker position för fastighetsägaren gentemot andrahandshyresgästerna.

Möjligen kan en viss ljusning skådas i ett beslut från hyresnämnden i Stockholm tidigare i år. Tolkningen där skiljde sig åt från ovan nämnda hovrättsmål om blockuthyrning trots att omständigheterna var mycket lika. Hyresnämndsmålet rörde en form av kollektivboende där förstahandshyresgästen intog en slags förmedlarroll. Hyresnämnden ansåg trots detta att det var fråga om en seriös verksamhet som var efterfrågad på marknaden och ansåg därav att det förelåg ett betydande behov av blockhyresformen vid sidan av uthyrningsintresset som medförde att dispensansökan bifölls. Hyresnämndens beslut är inte prejudicerande men beslutet visar ändå på en möjlig tolkning. Denna tolkning ligger mer i linje med hyreslagens förarbeten och tyder på att rättsläget gällande blockuthyrning efter hovrättsmålen möjligen inte är så strikt som det kan ha framstått som, utan även framöver är relativt ovisst.

Syftet och behovet är avgörande
Sammanfattningsvis kan konstateras att syftet och behovet av uthyrningen numera tillmäts avgörande betydelse inom ramen för dispensprövningen av blockhyresförbehåll men också för andrahandshyresgästers rättsställning gentemot fastighetsägaren. Det är således av stor vikt att syftet och behovet med blockuthyrningen noga motiveras både i hyresavtalet och i samband med en dispensansökan för s.k. blockhyresvillkor. I avvaktan på ytterligare vägledande avgöranden tycks läget även framåt till stor del vara ovisst och svårbedömt. Det finns därför anledning till extra vaksamhet vid ingående av blockhyresavtal och ansökan om dispenser i det nya rättsliga landskapet.

Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta:

TM & Partners har biträtt Mitsubishi Estate London och Europa Capital samt deras lokala partner NCAP i samband med uthyrning av kontorslokaler om cirka 5 700 kvm i fastigheten Fyrkanten 11 på Sveavägen 32-36 i Stockholm, till lokalhyresgästen Ioffice.

Ioffice är ett företag som erbjuder kontors- och konferensanläggningar och avser därmed att hyra ut kontorslokalerna i andrahand till olika aktörer. Hyresavtalet mellan parterna är ingånget på en initial tid om tio år med planerad inflyttning under sommaren 2024.

TM & Partners har i samband med projektet biträtt fastighetsägaren vid framtagande och förhandlingar avseende avtalspaketet för genomförandet och uthyrningen till Ioffice.

”Vi är mycket glada att få välkomna Ioffice till Sveavägen 34 som vi tror kommer bli en fantastisk ny mötesplats för företag”, säger John Routledge, partner på NCAP.

För mer information besök Fastighetsvärlden, Europa Capital eller JLL.

Vårt team bestod av:

 

TM & Partners har biträtt Nordr vid försäljning av ett hyresprojekt i Veddesta till Reliwe.

Syftet med affären är att tillföra cirka 300 hyresrätter i området, som domineras av bostadsrätter. Byggstart beräknas till början av 2024.

Läs mer på Cision eller Fastighetsvärlden.

Vårt team bestod av:

TM & Partners fastighetsteam är just nu på plats i Almedalen, träffa oss på plats för att utbyta tankar och idéer.

Vi har biträtt Södervidden Fastigheter vid försäljningen av 77 000 kvm mark i Åstorp, med bästa logistikläge utanför Helsingborg, till Panattoni för uppförande av logistik- och industribyggnader omfattande ca 46 000 kvm.
Byggstart för projektet är planerat till juni i år.
I september 2024 beräknas projektet vara klart för inflyttning.

För mer information, besök Fastighetsveriges hemsida eller Panattoni Europe.

Vårt team bestod av:

Vi har biträtt SEB:s fond Domestica V i samband med det indirekta förvärvet av tre fastigheter i Örebro kommun för huvudsakligen bostadsändamål, inklusive ett fristående parkeringshus, från Sveaviken Bostad AB. Fastigheterna och parkeringshuset förvärvades indirekt genom tre olika aktiebolag. Fastigheterna omfattar tillsammans 274 lägenheter med en uthyrningsbar yta om 11 650 kvm, varav 98 kvm utgörs av en kommersiell lokal, samt det fristående parkeringshuset med 161 platser.

Ta del av mer information här

Vårt team bestod av:

 

TM & Partners har agerat svensk legal rådgivare för OpSec Security i samband med förvärvet av Zacco, ett ledande bolag inom förvaltning av immateriella rättigheter.

OpSec Security är världsledande inom varumärkesautentisering och integritet med en historia som sträcker sig över fyra decennier bakåt i tiden. OpSec arbetar med många av världens ledande varumärkesägare, licensgivare och mediarättsägare och är en innovatör när det gäller varumärkesvärden och sårbarhet över fysiska samt digitala domäner. De är också en leverantör av högsäkerhets- och regelefterlevnadslösningar till myndigheter.

Vårt team bestod av:

TM & Partners har biträtt Vendus Sweden AB (publ) i samband med fyra separata förvärv avseende livsmedelsfastigheter till ett sammanlagt värde av 256 mkr, varav ett av förvärven avsåg en portfölj från Castellum med fastigheter belägna i Halmstad, Alingsås, Västerås och Uddevalla. De övriga tre förvärven har genomförts off-market i direktdialog med respektive säljare.

Läs mer på Fastighetsvärlden.se.

TM & Partners team bestod av: