Den 1 juli 2026 träder nya regler om blockhyra i kraft i enlighet med förslaget i prop. 2025/26:187 ”En mer flexibel hyresmarknad”. Syftet är att skapa en mer flexibel hyresmarknad och underlätta för företag, kommuner och föreningar att hyra flera bostäder för bland annat personalbostäder, studentboenden och delningsbostäder (co-living).

Vad är nytt i korthet?

Den nya bestämmelsen i 12 kap. 1 e § jordabalken inför tre specificerade tillståndsgrunder för blockhyra: upplåtelse till anställda eller en avgränsad personkrets, uthyrning till företag i behov av personalbostäder samt delningsbostäder anpassade för gemensamt nyttjande. Hyresnämndens roll förenklas – nämnden lämnar nu enbart tillstånd till blockhyra i stället för att pröva varje enskilt avtalsvillkor, vilket ger parterna större avtalsfrihet.

Bland de viktigaste nyheterna märks att hyran i första ledet numera kan avtalas fritt, att parterna kan avtala om indirekt besittningsskydd i stället för direkt, och att blockhyresavtal uttryckligen undantas från den s.k. bulvanregeln i 7 kap. 31 § jordabalken. Dessutom avskaffas takregeln vid blockhyra, och en ny modell för ”anpassad hyra” införs i andrahandsledet. Andrahandshyresgästens rätt att begära återbetalning av oskälig hyra kvarstår dock.

Befintliga blockhyresavtal med godkända villkor påverkas inte, men parter som vill nyttja de nya möjligheterna behöver ansöka om ett nytt blockhyrestillstånd efter den 1 juli 2026.

Har ni frågor om de nya reglerna eller vill veta hur de påverkar er verksamhet? Hör gärna av er till:

Catharina Ull
Mobil: 076-00 283 47
E-post: catharina.ull@tmpartners.se

Matilda Andersson
Mobil: 076-00 283 78
E-post: matilda.andersson@tmpartners.se

Edith Gunnarsson
Mobil: 076-00 283 24
E-post: edith.gunnarsson@tmpartners.se

TM & Partners har biträtt Priveq i samband med förvärvet av Sensec AB, en ledande helhetsleverantör av högsäkerhetslösningar inom kritisk infrastruktur i Sverige och Norge. Förvärvet omfattar Sensec AB och dess dotterbolag.

Sensec har etablerat sig som en nyckelaktör inom tekniska säkerhetslösningar för bland annat flygplatser, tull, polis, rättsväsende samt andra aktörer med höga säkerhetskrav. Under 2025 uppgick omsättningen till cirka 170 MSEK och bolaget har nyligen vunnit betydande upphandlingar på den norska marknaden.

Läs mer här

TM & Partners team bestod av:
Per Granström (Partner)
Anna Elheim Sylten (Counsel)
Tom Bovaller (Senior Associate)
Anna Kirevaa (Associate)
Elin Torpman (Associate)

För mer information, kontakta ansvarig partner:
Per Granström
076-00 283 60
per.granstrom@tmpartners.se

Vi har fått information om att det förekommit försök till bedrägeri som involverar falska e-postmeddelanden i vårt företagsnamn. Kontakta oss omedelbart för verifiering via telefonnummer 08-400 283 00 eller via mail till info@tmpartners.se. Vi vill understryka att vi aldrig skickar dessa typer av e-postmeddelanden och uppmanar till att inte klicka på länkar och alltid kontrollera våra telefonnummer direkt på vår hemsida https://tmpartners.se/. Får man till sig falska e-postmeddelanden bör man göra en polisanmälan. Vid frågor eller funderingar, vad vänlig kontakta info@tmpartners.se.

Aktiemarknadens självregleringskommitté (”ASK”) offentliggjorde den 7 juli 2023 nya regler om riktade kontantemissioner i noterade bolag som ersätter Aktiemarknadens regelkommittés (tidigare Kollegiet för svensk bolagsstyrning) motsvarande rekommendation från 2014.

Kollegiet för svensk bolagsstyrning utfärdade 2014 en rekommendation som gav uttryck för vad som utgör god sed på aktiemarknaden i samband med riktade kontantemissioner. Sedan dess har Aktiemarknadsnämnden i sina uttalanden, särskilt under senare år, förtydligat rekommendationens innebörd (läs exempelvis mer här). De nya reglerna från ASK inkorporerar Aktiemarknadsnämndens praxis i frågor om riktade kontantemissioner samt inför i viss mån strängare krav på emittenternas informationsgivning.

Jämfört med den tidigare rekommendationen har det, i den exemplifierande uppräkningen av godtagbara skäl för att frångå aktieägarnas företrädesrätt, lagts till att sådana skäl kan vara att emissionen görs som en integrerad del i en transaktion, till exempel ett förvärv eller samarbetsavtal, eller för att få in nya aktieägare som bas för framtida kapitalanskaffningar eller för att förbättra aktiens likviditet. Vidare anger de nya reglerna att det faktum att en riktad kontantemission är mer tids- och kostnadseffektiv än en företrädesemission inte i sig utgör ett godtagbart skäl att avvika från aktieägarnas företrädesrätt, med mindre än att dessa faktorer på objektiva grunder är tillräckligt betydelsefulla för bolaget i det enskilda fallet.

Beträffande teckningskursens marknadsmässighet har det lagts till att det normalt inte finns anledning att ifrågasätta en teckningskurs som bestämts utifrån en oberoende värdering. Detsamma gäller, som tidigare, om teckningskursen har bestämts genom ett s.k. bookbuildingförfarande eller en förhandling på armlängds avstånd mellan bolaget och investeraren. För att bookbuildingförfarandet ska anses godtagbart krävs normalt att det är offentliggjort, att det är möjligt för en större grupp investerare att anmäla intresse för att delta i emissionen (exempelvis kvalificerade investerare) samt att förfarandet har omfattat tillräckligt många deltagare för att ge ett rättvisande pris. Om endast prisindikationer från aktieägare läggs till grund för teckningskursen eller aktieägare får stor tilldelning i förhållande till nya investerare finns det emellertid en risk att aktieägare bereds otillbörlig fördel till nackdel för annan aktieägare, vilket inte är förenligt med vare sig aktiebolagslagen eller god sed.

Slutligen förtydligar reglerna, i linje med Aktiemarknadsnämndens praxis, att skälen till avvikelsen från aktieägarnas företrädesrätt ska redogöras för så att de överväganden styrelsen har gjort i enlighet med aktiebolagslagen och god sed kan bedömas i ljuset av förhållandena i det specifika bolaget samt, beträffande teckningskursen, att det ska redovisas hur marknadsmässigheten har säkerställts eller ska säkerställas i det enskilda fallet. En nyhet i sammanhanget är emellertid att emittenter i pressmeddelanden rörande utfallet av emissionen ska: (1) om emissionen genomförts genom bookbuildingförfarande; ange att teckning har skett i enlighet med förfarandet samt till vilka investerarkategorier tecknarna hör, och (2) om emissionen riktats till på förhand bestämda investerare; ange vilka dessa är samt, i händelse av att en eller fler befintliga aktieägare ingår i kretsen, ange skälen till det.

Reglerna ska tillämpas på riktade kontantemissioner som offentliggörs den 1 september 2023 eller senare.

Vill du veta mer? Kontakta gärna:

TM & Partners har biträtt ett drivmedelsföretag med ett avtal rörande betalkorttjänster (CaaS, Card as a Service). Samarbetet syftar till att förbättra företagets korttjänster för dess medlemmar, som uppgår till flera hundratusen.

Avtalet ingick i oktober 2021.

TM & Partners team bestod av Fredrik Gustafsson, Erik Woodcock, Eva Sundling och Karolina Kjellberg.

 

Cookie Policy
TM & Partners

För att göra denna hemsidas funktioner och information tillgängliga för dig använder vi oss av cookies. En cookie är en textfil som sparas på din enhet, förutsatt att du har godkänt det. För närmare information, vänligen se Cookie Policy.

Nödvändiga

Nödvändiga cookies sparar en anonym cookie lokalt på din enhet för att minnas om du avböjt eller accepterat övriga cookies.

Prestanda

Prestandacookies används specifikt för att samla in data om hur besökare använder en websida, vilka sidor som besöks mest frekvent och förekommande felmeddelanden. Den här sortens cookies övervakar endast websidans prestanda när besökaren interagerar med den. De samlar inte in identifierbar information om unika besökare, vilket betyder att samtliga data är anonym och endast används för att förbättra websidans funktionalitet.