Nya regler om blockhyra – den 1 juli 2026

Den 1 juli 2026 träder nya regler om blockhyra i kraft i enlighet med förslaget i prop. 2025/26:187 ”En mer flexibel hyresmarknad”. Syftet är att skapa en mer flexibel hyresmarknad och underlätta för företag, kommuner och föreningar att hyra flera bostäder för bland annat personalbostäder, studentboenden och delningsbostäder (co-living).

Vad är nytt i korthet?

Den nya bestämmelsen i 12 kap. 1 e § jordabalken inför tre specificerade tillståndsgrunder för blockhyra: upplåtelse till anställda eller en avgränsad personkrets, uthyrning till företag i behov av personalbostäder samt delningsbostäder anpassade för gemensamt nyttjande. Hyresnämndens roll förenklas – nämnden lämnar nu enbart tillstånd till blockhyra i stället för att pröva varje enskilt avtalsvillkor, vilket ger parterna större avtalsfrihet.

Bland de viktigaste nyheterna märks att hyran i första ledet numera kan avtalas fritt, att parterna kan avtala om indirekt besittningsskydd i stället för direkt, och att blockhyresavtal uttryckligen undantas från den s.k. bulvanregeln i 7 kap. 31 § jordabalken. Dessutom avskaffas takregeln vid blockhyra, och en ny modell för ”anpassad hyra” införs i andrahandsledet. Andrahandshyresgästens rätt att begära återbetalning av oskälig hyra kvarstår dock.

Befintliga blockhyresavtal med godkända villkor påverkas inte, men parter som vill nyttja de nya möjligheterna behöver ansöka om ett nytt blockhyrestillstånd efter den 1 juli 2026.

Har ni frågor om de nya reglerna eller vill veta hur de påverkar er verksamhet? Hör gärna av er till Catharina Ull, Matilda Andersson eller Edith Gunnarsson så hjälper vi er!